sábado, 28 de mayo de 2011

¿Hasta cuando van a bajar los pisos en España? ¿2012, 2013 o 2014?

Interesante video de Borja Mateo, con el que concuerdo con muchas cosas:

Los precios de bajadas de los pisos que se dan no reflejan la realidad.

Los precios en la costa costa andaluza, de Murcia y Valencia bajaran muchísimo más.

El video es del noviembre del 2010 pero le da más valor porque algunas cosas que dice ya se han cumplido.


6 comentarios:

  1. Hola pero no se ve en vídeo, al menos por mi parte, creo q pusiste más el código.

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  2. Muchas Gracias Posicionamiento, ya lo he solucionado.

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  3. Es una barbaridad. Muchos comentarios que haces son objetivos y correctos, pero el valor del 65% de caída de media respecto a valores de 2005 es una absoluta burrada.
    El valor medio en España en 2005 estaba entre 1.900 y 2.000, desde 2005 hasta el máximo histórico que se situó en cerca de 2.900€/m2.
    Si aplicamos esa rebaja del 65% al máximo histórico, obtendríamos un valor de 1.015€/m2 (valor del año 1.996) Si lo aplicamos al 2005, obtendríamos un valor de 665€/m2.
    Si aceptamos como válida tu afirmación, nadie comprará nada, nunca, pues el coste medio de construir una vivienda (cumpliendo el Código Técnico) es de 650€/m2, sumados los gastos de promoción, nos situaríamos en 767€/m2. Como los 665 sería para la media, y con una antigüedad media de las viviendas de 25 años (para todo el parquet inmobiliario de España) sería 765 x 0,75= 573,75€/m2 bruto. Como podrás ver, con ese valor, el valor del terreno es negativo.

    Me parece muy bien que hagas tus cuentas, como las puedo hacer yo, pero cuidado lo que se dice en aspectos económicos, pues la gente (motor de la economía) es susceptible en estos temas, y el colapso de la economía, es el colapso de también las economías familiares.

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    1. Pues las cuentas salen bien, ya hay pisos en Madrid con mas del 65% de caída, preguntale a los de Redpiso, y casas en Alicante de 3 dormitorios por menos de 20.000 € puedes hacer una búsqueda en idealista y los ves. Como puedes ver la economía esta colapsada y los terrenos para contruir de contructoras quebradas no es que estén en negativo, sino que nadie los quiere ni los bancos.

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  4. En Logroño los pisos nuevos de gama media, 90 metros, con garaje y trastero, a estrenar, estaban en 45 millones en el 2006, y ahora en el 2012 estan en 30 millones.

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  5. Yo cunado hablan de expertos me echo a temblar!!! :S Ya no se ni que creer...

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